Mehr Zuhause für Ihre Familie – Großzügiges 5 Zimmer EFH mit Garten in beliebter Wohngegend
Zimmer: 5
Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 746 m²
Preis: 589.000 €
Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
In familienfreundlicher Lage von Mühldorf am Inn wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Mit rund 5 Zimmern, einem großen Garten und viel Stauraum bietet es beste Voraussetzungen für das Familienleben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für den Alltag.
Das angrenzende Esszimmer kann flexibel auch als Büro oder zusätzliches Zimmer genutzt werden.
Highlight ist das helle, sehr geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten – ideal für gemeinsame Zeit und entspannte Stunden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Nebenraum, z. B. als Ankleide oder Homeoffice.
Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates WC komplettieren das Obergeschoss.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großer Hobbyraum, ein Lagerkeller, ein Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Stauraum unter der Garage zur Verfügung.
Energieausweis
Art Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 177,3 kWh/(m²a)
Befeuerungsart Gas
Wesentliche Energieträger Erdgas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 24.06.2035
Baujahr 1981
Lage
Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einem familiären Umfeld – ideal für alle, die ein sicheres, entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Sporteinrichtungen.
Die historische Altstadt von Mühldorf mit Cafés, Geschäften und Ärzten ist nur wenige Minuten entfernt.
Auch der Bahnhof mit Anbindung Richtung München, Landshut und Salzburg ist bequem erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge entlang des Inns, Radtouren durch die Auenlandschaft oder ein Ausflug in die nahegelegenen Wälder sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Exemplarisch einige Distanzen:
- Bahnhof ca. 1,7 Km
- Freibad ca. 1,1 Km
- Grundschule ca. 1,3 Km
- Gymnasium ca. 700 m
- Supermarkt ca. 1,6 Km
Eckdaten
Objektart Haus
Nutzungsart Wohnen
Objekttyp EFH
Verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt
Zimmeranzahl 5
Etagenanzahl 3
Garagen 2
Wohnfläche 175 m²
Grundstücksfläche 746 m²
Jahr der Fertigstellung 1981
Kosten
Kaufpreis 589.000,00 €
Käuferprovision. 3% inkl. 19% MwSt.
Ausstattung
Gartenhütte
PV & Solaranlage
Fußbodenheizung
Einbauküche
Kachelofen
Doppelgarage (Unterkellert)
Hobbyraum
Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Immobilien Dietz verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Immobilien Dietz darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird. Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie Herr Tobias Dietz unter 0151 10912220 oder per E-Mail an info@immobiliendietz.de